תקציר מנהלים
דוח זה מספק ניתוח השוואתי מקיף של התשואה הכוללת על השקעה בדירת 4 חדרים בישראל לעומת התשואה על מדדי תל אביב 35 ו-125 עבור משקיעים שרכשו נכסים ומניות לפני 5 או 10 שנים.
הניתוח מתחשב בעליית ערך הנכסים, בשכר דירה ממוצע שנתי (תוך התחשבות בשינויים בהחזר החודשי של המשכנתא הנובעים משינויי ריבית בנק ישראל עבור דירות), ובביצועי מדדי המניות.
הדוח כולל התייחסות למחיר ממוצע ארצי שנתי של דירת 4 חדרים וקצב עליית שכר הדירה הממוצע השנתי, וכן ניתוח השוואתי לפי אזורים: צפון, מרכז ודרום הארץ.
המחקר שלנו חושף כי מדדי תל אביב 35 ו-125 סיפקו באופן עקבי תשואות גבוהות יותר מדירת 4 חדרים ממוצעת בישראל במהלך חמש ועשר השנים האחרונות.
זאת ועוד, בעוד שאזורים מסוימים בנדל”ן, כמו תל אביב, הציגו תשואות מרשימות, היתרון של שוק ההון בולט במיוחד לנוכח הבדלי הנזילות המהותיים: היכולת לממש השקעות במדדים הנסחרים בבורסה באופן מיידי, בניגוד לתהליך הארוך והמורכב של מכירת נכסי נדל”ן, מהווה יתרון משמעותי למשקיע.
לקריאת המאמר המלא:
